FotodeZign
styling & fotografie
Vastgoedstyling:
is jouw huis echt klaar voor de verkoop?
Een eerste indruk kan namelijk maar een keer gemaakt worden. Wist je dat een koper vaak al binnen enkele seconden beslist of een aangeboden woning zijn/haar nieuwe 'thuis' zou kunnen worden. Kopers zien jouw woning door heel andere ogen dan jijzelf.
Het is daarom verstandig om er eerst door een professional, een vastgoedstylist, naar te laten kijken. Deze kan met een minimale investering van tijd en geld een groots effect realiseren. Op deze manier wordt je huis zo optimaal mogelijk gepresenteerd en potentiële kopers extra geprikkeld om een goed bod uit te brengen.
Vastgoedstyling is een perfecte manier om je woning te onderscheiden op de markt. Het is een bewezen concept dat de pluspunten van de woning benadrukt. Door het spelen met kleuren, lijnen en ruimte komt de woning zo nog beter tot zijn recht in de presentatie.
Waarom vastgoedstyling?
Vastgoedstyling wordt helaas nog niet door alle makelaars ingezet. Ik hoor je denken. Maar mijn makelaar heeft wel een professionele fotograaf, hij/zij kan toch ook mooie plaatjes schieten? Wat is de meerwaarde dan nog van een vastgoedstylist? Eigenlijk is het heel simpel.
Ik kan je dit het beste uitleggen aan de hand van een voorbeeld uit de praktijk.
Een verkoopster benaderde mij om nieuwe foto's te maken van haar woning. Het stond al een tijdje te koop,
maar helaas, er kwamen maar geen kijkers binnen. De bestaande woningpresentatie was gemaakt door een
professionele fotograaf. En inderdaad: kwalitatief en technisch gezien was er helemaal niets mis met de foto's.
Het was een prachtige villa, met een geweldige tuin.
Zo'n woning waarvan iedereen denkt: die verkoopt zichzelf wel. Niet dus.....
Zoals de verkoopster zelf al aangaf 'voelde' ze niks bij de foto's, de ruimtes leken te groot of juist kleiner dan
ze in werkelijkheid waren. En er was geen aandacht besteed aan details en sfeer. Ze stonden op het punt om
de vraagprijs te verlagen.....
Toch vonden ze een vastgoedstylist nog het proberen waard. Aan de hand van de bestaande foto's heb ik
voor deze klant een plan van aanpak gemaakt, welke ze zonder extra hulp van mij, heel gemakkelijk zelf
konden uitvoeren. De totale investering m.b.t. aanpassingen/toevoegen van accessoires was nog geen 200 euro.
Toen ze klaar was met het toepassen van mijn plan van aanpak en persoonlijke checklist mocht ik nieuwe
foto's maken en werd de woning opnieuw tegen dezelfde vraagprijs in de markt gezet....
Binnen een week meldden zich 3 kijkers en binnen 1 maand was het verkocht (tegen de vraagprijs)!
Dit voorbeeld neemt meteen een ander vooroordeel weg: vastgoedstyling is altijd duur. Dat hoeft absoluut niet!!
Mijn uitdaging is om de investering zo laag mogelijk te houden, maar toch een groots resultaat te bereiken. O.a. door zoveel mogelijk gebruik te maken van wat al in je huis aanwezig is.
Bovendien wordt een aantrekkelijk ogende woning vaak voor een hogere verkoopprijs verkocht dan een woning met dezelfde kenmerken die niet gestyled is. Daarnaast is het natuurlijk ook zo dat iedere maand dat je woning langer te koop staat het je geld, energie en tijd kost. Het weerhoudt je van het maken (en uitvoeren) van je toekomstplannen!
Vastgoedstyling is daarom een investering, en absoluut geen kostenpost. Ik ben dan ook van mening dat je voor een zo optimaal mogelijke woningpresentatie altijd vastgoedstyling moet toepassen.
Een goede styling levert een bijdrage aan het 'gevoel', de sfeer van een woning. Een potentiele koper wil je huis en het gevoel wat daarbij hoort 'ervaren'. Een vastgoedstylist is een expert in het vinden van de balans tussen neutraliseren & optimaliseren, brengt het gevoel van een huis naar voren en goede fotograaf legt dit op haar beurt weer vast op beeld.